Homek: krijgt Funda eindelijk een serieuze concurrent?

Funda is al 25 jaar dé plek waar Nederland een huis zoekt. Maar de vanzelfsprekendheid van dat platform staat onder druk. Een groep makelaars, onder wie mensen die Funda destijds mee hebben opgezet, bouwt aan een alternatief: Homek. Wat is het, waarom komt het er en moet jij als makelaar instappen?

Een platform van en voor makelaars

Homek is een woningplatform waarop alleen registermakelaars woningen mogen plaatsen. Wie meedoet, valt onder onafhankelijk tuchtrecht. Het platform is in handen van Stichting Homek, en de winst gaat volledig naar de makelaars en kantoren die een certificaat hebben gekocht.

Het grootste verschil met Funda zit in de presentatie van woningen. Bij Homek koop je geen hogere positie in de zoekresultaten. Elke woning wordt op dezelfde manier getoond, ongeacht welk pakket de makelaar afneemt. Ook advertenties van hypotheekaanbieders tussen het aanbod laat Homek achterwege.

Waarom juist nu?

De timing is geen toeval. In 2026 voerde Funda een nieuw tarievenmodel in met de pakketten brons, zilver en goud. Sinds september kunnen verkopers die pakketten ook rechtstreeks bij Funda afrekenen, buiten de makelaar om. Uit de branche kwam fel protest, maar het model bleef staan.

Daar zit de kern van de frustratie: makelaars leveren het aanbod aan waar Funda op draait, maar hebben steeds minder te zeggen over hoe het platform werkt. Homek wil die verhouding herstellen.

Wie zitten erachter?

Dit is geen startup met alleen een mooi pitchdeck. Beoogd voorzitter is de Amsterdamse NVM-makelaar Sven Heinen. In het bestuur zit onder meer Toine Naber, een van de initiatiefnemers van Funda. Daarnaast steunen verschillende (oud-)voorzitters van NVM-afdelingen het initiatief. Dat geeft het plan gewicht binnen de beroepsgroep.

Hoe werkt het?

Meedoen werkt via certificaten. Er is een persoonlijk certificaat voor de registermakelaar en een kantoorcertificaat per vestiging. Het persoonlijke certificaat werkt alleen als je kantoor ook meedoet. Daarnaast betaal je per geplaatste woning, waarbij het tarief volgens PropertyNL flink lager ligt dan het duurste Funda-pakket.

Een paar voorwaarden om te kennen:

• Homek gaat pas door als er minimaal 1.000 certificaten zijn verkocht.
• De eerste winstuitkering volgt vanaf jaar 3.
• Uitstappen kan vanaf jaar 5. Certificaten zijn niet vrij verhandelbaar.
• De lancering staat gepland voor maart 2027.

De grote vraag: komen de kopers?

Een woningplatform zonder bezoekers is een etalage in een lege straat. Funda heeft het bereik, Homek moet dat nog opbouwen. In Groot-Brittannië probeerden makelaars iets vergelijkbaars met OnTheMarket. Dat platform werd groot, maar belandde uiteindelijk toch in handen van een commerciële partij. Homek lijkt daarvan te hebben geleerd met de stichtingsstructuur en de niet-verhandelbare certificaten. Of het genoeg slagkracht heeft om consumenten te verleiden, moet blijken.

Voor de meeste kantoren betekent Homek de eerste jaren dan ook geen vervanging van Funda, maar een aanvulling. Je bespaart in de opstartfase dus nog niets. Je investeert vooral in zeggenschap en in een toekomst waarin de makelaar weer aan het stuur zit.

Wat doe jij?

Instappen of afwachten is een keuze die je samen met je kantoor maakt. Kijk naar het aantal woningen dat je per jaar plaatst, hoe lang je geld kunt missen en welk verhaal je aan je verkopers vertelt. Want “uw woning staat ook op Homek” zegt een verkoper nu nog weinig. Een platform zonder betaalde voorrang, met alleen gecontroleerde makelaars en een transparant biedlogboek, kan wél een verhaal zijn. Maar alleen als je het vertelt.

Wil je precies weten hoe de certificaten, de winstdeling en de voorwaarden werken? Lees dan het uitgebreide artikel Homek: het alternatief voor Funda dat makelaars zelf bouwen op Marketing voor Makelaars. Daar vind je ook vijf vragen die je jezelf moet stellen voordat je instapt.