10% garantstelling voor koper - NLVERHUIST informeert

Garantstelling voor koper.

Bij een gesloten deal zal de makelaar een boeteclausule opnemen in de koopovereenkomst. Wil je ontbinden nadat alle voorbehouden zijn verlopen moet je 10% boete betalen aan de verkoper. Deze garantstelling gaat door middel van een waarborgsom of bankgarantie. In sommige regio’s wordt hier bijna geen gebruik van gemaakt maar een garantstelling is wel een extra zekerheid. Garantstelling kan door middel van een waarborgsom of bankgarantie.

Waarborgsom

De koper stort voor de afgesproken datum een bedrag van 10% op de derdenrekening van de notaris. Hiermee weet de verkoper zeker dat die 10% bij de notaris staat mocht de koper niet aan z’n verplichtingen voldoen en/of gaat ontbinden.

Bankgarantie

De bank geeft voor de afgesproken datum een bankgarantie af van 10%. Deze wordt aan de notaris gezonden en hiermee is die 10% onder voorwaarden opeisbaar mocht de koper niet aan z’n verplichtingen voldoen en/of gaat ontbinden.

Rol van notaris

Wanneer de bankgarantie niet op tijd is gesteld of de waarborgsom niet op tijd is gestort zal de notaris hierover partijen berichten en sommeren dit alsnog te doen. In de meeste gevallen wordt door koper alsnog aan de verplichtingen gedaan. Mocht dat niet het geval zijn kan de koper in gebreke worden gesteld.

Garantie voor koper

Voor de koper wordt geen garantstelling opgenomen in de overeenkomst. Ik heb wel eens de vraag gehad waarom dat niet wordt gedaan. Simpelweg omdat je zou kunnen stellen dat de woning een soort van onderpand is maar dat is te kort door de bocht wanneer je huis onder water staat. Gelukkig is dat voor de meeste woningen verleden tijd maar ik kan me de vraag wel voorstellen.

Mocht de verkoper niet aan z’n verplichtingen voldoen en/of willen ontbinden geldt die 10% boete echter wel. In het ergste geval zou je als koper beslag kunnen leggen op de woning om zo die 10% veilig te stellen. Als koper heb je er dus alleen iets aan wanneer er sprake is van overwaarde. Er is dus wel enige sprake van zekerheid in het koop- en verkoopproces maar die zit in de overwaarde van de stenen.

Handige checklist verhuizen

Heb je onze handige verhuisplanner al bekeken? Deze kan je raadplegen zodat je niets vergeet en op tijd kan beginnen met het plannen van je verhuizing. De verhuisplanner is opgedeeld in maanden en weken zodat je precies weet waar je op welk moment iets moet regelen. Maak daar gebruik van, het is geheel gratis.