Wat zijn de makelaarskosten bij het verkopen van een huis?
Wat kost een makelaar?
Presentatiekosten
Presentatiekosten zijn de kosten die je moet betalen voor de presentatie van je huis. Deze bestaan vaak uit fotografie, video, 360 graden foto’s, hoogtefoto’s, de tekstschrijver, plattegronden, inmeten van de woning en het aanbieden (online) plaatsen van jouw woning. Er kunnen verschillende varianten worden bedacht zoals een miniwebsite of zelfs avondfotografie. De presentatiekosten worden ook vaak opstartkosten genoemd. In de meeste gevallen betaal je deze kosten vooruit maar er zijn ook makelaars die dit bij op de eindafrekening zetten die je betaalt via de notaris. Vraag daar altijd naar.
Advertentiekosten
Waar voorheen vaak de krant het uitgangspunt was bij adverteren is dat in de meeste gevallen al lang achterhaald. Social Media heeft jaren gelden zijn intrede gedaan en je ziet dat steeds meer makelaars gebruik maken van o.a. Facebook om gericht op de doelgroep van jouw huis te adverteren. Je kunt in de meeste gevallen het huis gratis plaatsen maar indien je een advertentie wilt laten lopen moet je daar vaak extra voor betalen. Spreek van tevoren duidelijk af hoeveel budget je hiervoor in wilt zetten.
Courtage of makelaarsvergoeding
Dit is de vergoeding die de makelaar ontvangt voor zijn werkzaamheden. Hierbij moet je denken aan: Afspraken plannen, bezichtigingen of een open huis organiseren, onderhandelen, koopovereenkomst opmaken en laten tekenen, de eindinspectie en de afwikkeling via de notaris. Ook de nazorg van de makelaar valt onder de courtage. De courtage is vaak een percentage van de verkoopprijs van de woning maar kan ook een vast all-in tarief zijn. Laat je hierover duidelijk informeren en vraag altijd naar de courtage of prijs inclusief btw.
Een makelaar op basis van prestatiebeloning.
Het komt steeds vaker voor dat een makelaar op basis van prestatiebeloning zijn diensten aanbiedt. Hierbij betaal je vaak een lager vast bedrag of percentage van een vastgesteld overeengekomen bedrag. Indien het de makelaar lukt om boven dit bedrag te verkopen krijgt hij een beloning. Dat kan in de vorm van een bedrag zijn maar ook hier weer kan een percentage worden afgesproken.
Offertes van makelaars
Makelaarskosten en hetgeen je ervoor krijgt kunnen verschillen. Selecteer daarom een aantal makelaars die je vraagt een offerte uit te brengen. Via NLVERHUIST kun je makkelijk en snel een offerte of offertes opvragen van meerdere makelaars uit jouw regio. In de meeste gevallen zullen de geselecteerde makelaars je eerst bellen om een afspraak te plannen voordat er een offerte wordt uitgebracht. Dit is een mooie gelegenheid om kennis te maken met de makelaar en diens werkwijze.
> Adviesgesprek met makelaar plannen
Betaling van de makelaarskosten
Zoals eerde genoemd zullen de opstartkosten vaak van tevoren worden betaald en de courtage wordt verrekend via de notaris. De makelaar stuurt de nota naar de notaris die deze opneemt in de nota van afrekening van de verkopers. Deze nota ontvang je vaak enkele weken of dagen voordat de overdracht plaats vindt. Hierop staan dan netjes de makelaarskosten vermeld.
Woning verkoop klaar maken
De woning verkoop klaar maken valt niet onder de kosten van de makelaar. De makelaar kan wel hulptroepen inschakelen om jou te helpen. Hierbij kun je denken aan een schilder maar ook aan een verkoopstylist. Via NLVERHUIST vraag je hiervoor nu makkelijk en snel één of meerdere offertes van specialisten op.
> Onmisbare tips huis verkopen
Vergelijk op kwaliteit en makelaarskosten
Makelaarskosten zijn er in allerlei soorten en maten. Laat je niet gek maken door de opstartkosten of courtage maar kies de makelaar die het beste bij je past. Het is namelijk niet meetbaar dat de makelaar die de laagste kosten hanteert ook de hoogste opbrengst voor je huis realiseert. Ook andersom is dat niet meetbaar. Breng goed in kaart wat een makelaar voor jou kan betekenen, vraag twee of meer offertes op en neem dan een beslissing.
Handige checklist verhuizen
Heb je onze handige verhuisplanner al bekeken? Deze kan je raadplegen zodat je niets vergeet en op tijd kan beginnen met het plannen van je verhuizing. De verhuisplanner is opgedeeld in maanden en weken zodat je precies weet waar je op welk moment iets moet regelen. Maak daar gebruik van, het is geheel gratis.
> Gebruik de handige checklist verhuizen
Veel gestelde vragen
- Wat kost een makelaar?
- Wat kost een aankoopmakelaar?
- Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
- Hoe kan ik mijn huis zelf verkopen? (tips)
Anderen zochten ook op: aankoopmakelaar en hypotheekadviseur