Nadat je een mondelinge deal hebt gesloten worden de gegevens van koper(s) aan de makelaar verstrekt en wordt de koopovereenkomst opgemaakt. De koopovereenkomst is het belangrijkste document waarin de afspraken worden vastgelegd en is na de overdracht nog steeds geldig. De getekende koopovereenkomst wordt zelfs aan de akte van levering gehecht die de notaris bewaard.
Eerst de verkopers
Verkopers tekenen als eerste de koopovereenkomst en daarna pas de kopers. Wanneer er een afspraak is gemaakt om samen te tekenen houd ikzelf ook deze volgorde aan maar dat maakt op zich niet uit als partijen bij elkaar zitten. De verkoopmakelaar regelt dan een afspraak met zowel kopers als verkopers om te tekenen.
Wanneer de afspraken apart worden gepland tekent de verkoper als eerste en daarna de koper. In principe zou dit andersom kunnen maar er moet worden voldaan aan de “ter handstelling” waarbij de koper een kopie van de getekende overeenkomst krijgt. Dat lukt direct wanneer koper als eerste tekent en daarna pas de verkoper.
Waarom tekent verkoper als eerste de koopovereenkomst?
Wettelijk gezien moet de koopovereenkomst aan een aantal voorwaarden voldoen en één ervan is dat de afspraken schriftelijk vastgelegd moeten worden waarna de handtekeningen worden geplaatst. Aan de koper wordt een kopie ter hand gesteld. Ook kan er worden gekozen om een koopovereenkomst in tweevoud te tekenen waarbij de koper een afschrift ontvangt. Hiermee wordt voldaan aan de wettelijke eis van ter handstelling.
Voorbeeld:
Op maandag tekent de koper en op woensdag de verkoper. De makelaar maakt een kopie en overhandigd die op donderdag. De wettelijke bedenktijd begint dan pas op vrijdag. Wanneer partijen samen op maandag hadden getekend en de ter handstelling” direct was uitgevoerd dan was de bedenktijd al dinsdag ingegaan waarmee de woning op vrijdag definitief met uitzondering van de ontbindende voorwaarden was verkocht.
Aankoopmakelaar
Wanneer er een aankoopmakelaar bij is betrokken zorgt de verkopend makelaar ervoor dat de door verkopers getekende stukken bij de aankoopmakelaar terechtkomen. De aankoopmakelaar maakt met zijn/haar klanten een afspraak om te tekenen. In dit gevalt zorgt de aankoopmakelaar voor de terhandstelling. De aankoopmakelaar zorgt ervoor dat de stukken wederom bij de verkoopmakelaar of bij de notaris terechtkomen. Het is gebruikelijk dat de verkoopmakelaar de stukken bij de notaris bezorgt maar dat is niet verplicht.
Digitaal tekenen van de koopovereenkomst
Tegenwoordig worden koopovereenkomsten steeds vaker digitaal getekend. Hierbij gaat het dan om een digitale ter handstelling. In de systemen kun je vaak de volgorde van degenen die moeten tekenen instellen maar dat is niet noodzakelijk. Wanneer je hier in volgorde instelt ontvangt verkoper 2 de uitnodiging pas wanneer verkoper 1 heeft getekend en dat is niet praktisch. Hetzelfde geldt voor de kopers. Wanneer iedereen heeft getekend ontvangen alle partijen automatisch vanuit het systeem een kopie. De dag nadat alle partijen hebben getekend gaat de wettelijke bedenktijd in. De verkoopmakelaar zal meestal via een afgeschermde omgeving de digitaal getekende stukken me de notaris delen. Daarbij hoort ook een soort certificaat van echtheid “summary of “overzicht” genoemd. Hierin staan alle gegevens over het digitaal tekenen. Daarnaast zijn de getekende stukken door het systeem beveiligd.
Bekijk ook artikel: Wie moet er de koopovereenkomst tekenen?
Handige checklist verhuizen
Heb je onze handige verhuisplanner al bekeken? Deze kan je raadplegen zodat je niets vergeet en op tijd kan beginnen met het plannen van je verhuizing. De verhuisplanner is opgedeeld in maanden en weken zodat je precies weet waar je op welk moment iets moet regelen. Maak daar gebruik van, het is geheel gratis.
> Gebruik de handige checklist verhuizen
Veel gestelde vragen
- Wat kost een makelaar?
- Wat kost een aankoopmakelaar?
- Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
- Hoe kan ik mijn huis zelf verkopen? (tips)
Anderen zochten ook op: Bouwkundige keuring en hypotheekadviseur
Vincent Rondwijk
op 21 Oct 2020