De makelaar doet onderzoek en adviseert maar de verkoper beslist. Het antwoord is dus, de verkoper bepaalt uiteindelijk de vraagprijs. Hij/zij is immers eigenaar.
De waarde van de woning
Voordat een huis te koop wordt aangeboden vindt er een waarde-onderzoek plaats. In veel gevallen wordt dit door een makelaar of taxateur gedaan. Deze partijen stellen de marktwaarde vast waarbij de makelaar een advies vraagprijs met verwachte opbrengst uitspreekt. Ook al is het in deze tijd lastig te voorspellen wat de woning oplevert, verkopers willen toch graag enige houvast. Daarbij is de verwachte verkooptijd ook een belangrijk onderdeel.
Zelf waarde bepalen en verkopen
Wanneer je zelf de woning verkoopt zijn er online allerlei tools om de waarde te bepalen. Deze zijn vaak niet zo nauwkeurig en geven een ruwe schatting van de waarde. Wanneer je hiervoor kiest is het slim om meerdere waarderapporten op te vragen.
> Huis kosteloos aanbieden op NLVERHUIST
Gratis waardebepaling huis
Makelaars bieden veelal een gratis waardebepaling aan waar je gebruik van kan maken. Ze bieden deze dienst aan om verkoopopdrachten binnen te halen. Soms is het slim om bijvoorbeeld twee makelaars uit te nodigen zodat je kan vergelijken. Ook zal de makelaar de werkwijze en bijbehorende makelaarskosten waaronder courtage vermelden. Ook kan een verkoop- en/of social mediaplan deel uitmaken van de dienstverlening.
Vergelijken met te koop staande woningen
Om een goed beeld te krijgen van vraagprijzen in jouw wijk, buurt of zelfs straat zijn er genoeg woningsites waar je deze informatie kan vinden. Let er wel op dat je geen appels met peren vergelijkt en de roze bril voor je eigen woning afzet. Er kan worden vergeleken met oppervlaktes van woning en perceel. Ook de ligging, staat van onderhoud en moderniseren spelen een grote rol bij het vergelijkingsproces. Over het algemeen geldt dat hoe dichter de woning bij een vergelijkbaar object staat hoe beter de vergelijking is. Let ook op de ligging ten opzichte van de zon. Vergelijk zoveel mogelijk transactieprijzen, deze kunnen op de huidige woningmarkt enorm afwijken van de vraagprijs.
Conclusie:
De verkoper stelt uiteindelijk de vraagprijs vast en beslist terwijl de makelaar adviseert. De makelaar kan wel een woning weigeren wanneer de verkoper een te hoge prijs wil vragen. Zoek hierin een balans zodat je veel aanvragen voor bezichtigingen krijgt. Hoe meer aanvragen des te groter de kans op een goede verkoopprijs.
Handige checklist verhuizen
Heb je onze handige verhuisplanner al bekeken? Deze kan je raadplegen zodat je niets vergeet en op tijd kan beginnen met het plannen van je verhuizing. De verhuisplanner is opgedeeld in maanden en weken zodat je precies weet waar je op welk moment iets moet regelen. Maak daar gebruik van, het is geheel gratis.
> Gebruik de handige checklist verhuizen
Veel gestelde vragen
- Wat kost een makelaar?
- Wat kost een aankoopmakelaar?
- Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
- Hoe kan ik mijn huis zelf verkopen? (tips)
Anderen zochten ook op: Energielabel en energie
